不動産鑑定とは

　
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・不動産の購入、売却時

　　不動産の適正価格の把握、親族間売買、法人間等不動産の適正価格が求められます。 　

・減損会計

　　企業の保有資産を時価評価いたします。

・相続税対策

　　不動産は高額ですから、相続納税額も高額になることが多く見受けられます。
　　不動産鑑定評価により、相続税の減額できる場合がございます。

・担保評価

　　土地や家を担保にしてお金を借りる、貸す場合に融資額の参考として不動産鑑定評価が適正価格として有効です。

・資産評価

　　土地や建物を評価替えする場合など、不動産鑑定評価が有効です。

・家賃評価
　　借地権の地代、家賃などは時間が経過すると相場の地代、家賃と乖離する場合がございます。適正地代、家賃の交渉資料としてお役に立ちます。

　Ｑ不動産鑑定評価の費用は？
　　
　不動産の鑑定評価の費用については、こちらをご覧ください。

　・不動産鑑定費用

　また、弊社では、不動産鑑定以外にも不動産調査等も行っております。

　Ｑ．不動産鑑定評価書作成まで、どれくらいの期間？

　Ａ．通常2週間〜3週間程度。

　　　案件や時期により１ヶ月程度かかる場合もございます。

　　　お早めにご相談ください。

　Ｑ．全国の不動産鑑定はできますか？

　Ａ．はい。全国の不動産鑑定ができます。

　Ｑ．不動産鑑定評価書と不動産調査報告書の違いは？

　Ａ．不動産鑑定評価書は、不動産の鑑定評価に関する法律に則り、その不動産の適正価格を求め、価格の根拠を説明いたします。したがって、その価格には説得力と責任を伴います。また、国家資格として、不動産鑑定士のみが唯一行えるものであります。通常の不動産価格査定は不動産鑑定評価書となります。

　ただし、不動産鑑定評価書はその作業量、価格の責任等から高額となりますので、不動産鑑定評価書までは、必要としない場合や、費用を抑えたい場合もしくは早くほしい場合などに、不動産調査報告書を弊社では取り扱っております。不動産調査報告書は、不動産鑑定評価書を簡易にしたもので、不動産鑑定評価書に準じた方法により価格を算出しておりますが、価格の根拠や説明等は省いております。

　また、不動産調査報告書は、不動産の価格よりも、不動産について、今どうなっているかやその不動産に係る法律制限等、不動産全般を調査したものです。価格はあくまで、参考となっております。

不動産鑑定：東京都知事（７）第８３３号　宅建：東京都知事（７）第４５３２３号
（社）日本不動産鑑定協会　（社）東京都不動産鑑定士協会
東京都品川区東五反田１丁目１１番８号
営業時間：平日午前９時〜午後６時　休：土日祝日

　
　 nfc@nfc-kantei.com