ですから、適正価格は、国家資格として、「不動産鑑定士」にだけ、不動産鑑定評価を認めているのです。不動産適正価格算出のプロフェッショナルが「不動産鑑定士」なのです。

　では、普段の不動産の価格はどこで決まるのか？

　これは、不動産屋やデベロッパー等、売る人、買う人の思惑が働いております。してがって、適正価格である「不動産鑑定評価の価格」とは違うのです。

　なぜ、適正価格である「不動産鑑定評価」が必要か？

　適正価格がわからなければ、物の価値がわかりません。不動産は一つとして同じものがないので、適正価値の算出が出来る「不動産鑑定評価」が世の中に必要とされているのです。

・不動産の購入、売却時

　　不動産の適正価格の把握、親族間売買、法人間等不動産の適正価格が求められます。 　

・減損会計

　　企業の保有資産を時価評価いたします。

・相続税対策

　　不動産は高額ですから、相続納税額も高額になることが多く見受けられます。
　　不動産鑑定評価により、相続税の減額できる場合がございます。

・担保評価

　　土地や家を担保にしてお金を借りる、貸す場合に融資額の参考として不動産鑑定評価が適正価格として有効です。

・資産評価

　　土地や建物を評価替えする場合など、不動産鑑定評価が有効です。

・家賃評価
　　借地権の地代、家賃などは時間が経過すると相場の地代、家賃と乖離する場合がございます。適正地代、家賃の交渉資料としてお役に立ちます。

　Ｑ不動産鑑定評価書作成まで、どれくらいの期間？

　　Ａ通常2週間〜3週間程度。

　　案件や時期により１ヶ月程度かかる場合もございます。

　　お早めにご相談ください。

　Ｑ全国の不動産鑑定はできますか？

　　Ａはい。全国の不動産鑑定ができます。

　Ｑ不動産鑑定評価と不動産調査報告書の違いは？

　不動産鑑定評価書は、不動産の鑑定評価に関する法律に則り、その不動産の適正価格を求め、価格の根拠を説明いたします。したがって、国家資格として、不動産鑑定士のみが唯一行えるものであります。

　不動産調査報告書（通常版）は、不動産鑑定評価書までは、必要としない場合や、費用を抑えたい場合もしくは早くほしい場合などに、不動産鑑定評価書を簡易にしたものです。不動産鑑定評価書に準じた方法により価格を算出しておりますが、価格の根拠や説明等は省いております。

　また、不動産調査報告書（ライト版）は、不動産の価格よりも、不動産について、今どうなっているかやその不動産に係る法律制限等、不動産全般を調査したものです。価格はあくまで、参考となっております。