業務内容

業務内容


不動産鑑定士とは

 不動産の鑑定評価とは、国家資格を有する不動産鑑定士が不動産の価値を判定し、その価格や賃料を表示することを言います。
 ここで不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産鑑定士試験(短答式及び論文式)に合格し、実務修習を終了し国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者を言います。不動産鑑定士は、不動産の市場価値等を求めこれを「鑑定評価額」として表示することを法律により我が国で唯一認められた専門家です。
 株式会社日本不動産コンサルタントは不動産鑑定の専門家としてお客様の不動産鑑定に対する問題解決に精一杯お答えできる様日々精進しております。今日の不動産を取り巻く環境は日々加速度をましている状況であり、弊社では不動産鑑定の専門家としてJリート、ファンド等の組成や不動産コンサルタントとして様々なニーズに対応しております。
 当社の主な事業内容は以下の通りです。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
 
不動産鑑定士

業務内容

不動産を売買、交換、買入する場合の鑑定評価

不動産を賃貸借する場合の鑑定評価

不動産証券化に伴う鑑定評価

不動産の担保評価

相続、事業継承する場合の鑑定評価

民事再生法、民事再生法に伴う鑑定評価

個人から法人へ売買等税金対策のための鑑定評価

訴訟に伴う鑑定評価

M&A、会社分割等に伴う鑑定評価

公共用地取得に伴う鑑定評価

市場調査、市場分析

不動産に関するコンサルティング業務

不動産の売買・賃貸等の仲介

業務の流れ

STEPT.ヒアリング
ご相談の不動産について詳しくヒアリングを行います。案件の所在地や規模、権利関係等を正確に把握するため、以下の書類があればスムーズに対応出来ます。
  1. 登記事項証明書(無ければ地番等をご教授ください。弊社にて取得します)
  2. 住宅地図等(google map等でも構いません)
  3. 固定資産税・都市計画税納税通知書
  4. 建築確認資料、建物請負契約書等
  5. 賃料収入等がある場合はレントロールまたは賃貸契約書
  6. 火災保険等の保険料額
  7. マンション等の場合は管理費、修繕積立金、管理規約、分譲時パンフレット等
STEPII.お見積り・申し込み
ヒアリング内容等を精査し、お見積り、鑑定評価書発行までの日数等をご提示致します。 ご納得いただけましたら契約書(価格等調査業務依頼書兼承諾書)を作成し、ご署名・ご捺印をいただきます。
STEPIII.現地調査・役所調査
不動産の鑑定評価については原則所有者様等の立会いをお願いしております。
STEPW.価格内示
凡その評価額等を御提示致し、必要があれば微調整を行います。
STEPX.鑑定評価書等の発行、納品
納品については持参または郵送(送料無料)にてお届け致します。


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